Durante las dos décadas previas a la pandemia, el país mantuvo un crecimiento económico anual sustentado superior al 5%, lo que lo coloca como una nación sólida y estable. La Organización Mundial del Turismo reconoció a República Dominicana como el primer país de todo el mundo en recuperarse de la pandemia del COVID-19. El Banco Mundial pronostica que la economía dominicana será la que más crecerá en 2023, con un 4.8%. Esto se debe a la estabilidad y apertura del país, que ofrece un clima favorable para la inversión, especialmente en el sector inmobiliario turístico. Según los datos, en 2022 el país superó el umbral de los 7 millones de turistas. En resumen, República Dominicana ofrece una excelente oportunidad para la inversión en muchos sectores, especialmente en el inmobiliario de alta rentabilidad.

República Dominicana es un país caribeño ubicado estratégicamente en el centro de América Latina, lo que le permite hacer negocios con todo el mundo, además de ser el puente para la realización de transacciones entre terceros. El país es conocido por su clima tropical que ofrece una variedad de atractivos durante todo el año, desde el sol y la playa, hasta la cultura y las montañas. Es un destino turístico e inmobiliario cada vez más popular, con una gran oferta de atracciones para todos los gustos.

Algunas razones para invertir en la República Dominicana?

• Buen clima de negocios: Según el informe del Banco Mundial «Doing Business 2016», la República Dominicana ocupó el puesto 93 en hacer negocios en el territorio.
• Amplia Economía.
• Infraestructura mejorada
• Estabilidad política y macroeconómica.
• Igualdad de trato para los inversores extranjeros y los inversores locales.
• Mano obra calificada.
• Sistemas bancarios y de seguros.
• Libre entrada y salida de capital.
• Ubicación geográfica estratégica.

La economía de dominicana se basa en la confianza de los inversionistas, por lo que el gobierno se esfuerza para promover un crecimiento sostenible mediante la creación de un entorno empresarial favorable, transparente, estable e inclusivo. Esta política se refleja en la creación de incentivos fiscales y un marco legal sólido, como lo es la Ley 158-01, «Ley CONFOTUR», que otorga exenciones de impuestos y otros beneficios a las inversiones en el sector inmobiliario turístico. Esta ley se ha convertido en una herramienta valiosa para estimular la atracción de capital extranjero.

La República Dominicana ha mejorado sus infraestructuras para atraer más inversión a su territorio. La Autovía del Este y el Coral conectan la capital con Punta Cana en apenas 2.2 horas, lo que facilita el desplazamiento de los visitantes. Además, hay numerosos puertos de cruceros, aeropuertos y puertos de carga que permiten el comercio internacional y el acceso a una gran variedad de bienes y servicios. El Aeropuerto Internacional de Punta Cana, por ejemplo, recibió a 425 mil turistas en 2022. Además, el país cuenta con innovadoras propuestas inmobiliarias que usan tecnologías avanzadas como el modelado de información de construcción (BIM), materiales resistentes y estructuras antisísmicas que se ajustan a los estándares internacionales. Proyectos como BlueMall o Coco Bongo representan la inversión en infraestructura para ofrecer una amplia variedad de opciones complementarias, como parques temáticos, bares, restaurantes y tiendas exclusivas como Louis Vuitton o Swarovski. Con todas estas mejoras, República Dominicana se ha consolidado como un destino turístico de primera clase y espera seguir mejorando su oferta para atraer a más visitantes.

Sectores de inversión en República Dominicana

• Agricultura.
• Bienes y raíces.
• Energía renovable.
• Minería.
• Turismo.
• Telecomunicaciones.
• Infraestructura.

Beneficios para los inversionistas

• Para incentivar la inversión en el sector turístico, el gobierno dominicano concedió a los inversionistas extranjeros el derecho a importar si es necesario para construir un proyecto, su desarrollo o expansión, con capital extranjero de inversionista con exención de impuestos por no más de diez años a partir de la fecha inicial de Funcionamiento del proyecto de inversión.
• Importación de mercancía sin aranceles aduaneros ni impuesto al valor agregado.
• Servicios completos de parques industriales para uso industrial.

¿Por qué y cómo invertir en bienes raíces?

Invertir en Bienes Raíces siempre es una excelente opción porque es el único instrumento financiero que puede mantener y aumentar su valor en el tiempo. Es también un activo de muy bajo riesgo y de alta rentabilidad, que puede convertirse fácilmente en una sólida fuente de ingresos pasivos y/o de capitalización.

Otra gran ventaja es que no se necesita ser un inversionista experimentado para comenzar un portafolio de inversión. Cualquier persona que tenga un buen manejo de crédito, podrá comenzar en propiedades con una inversión mínima de un 20%-30% de su valor. Pero es importante definir con qué tipo de propiedad iniciar el portafolio de inversión, ya que los bienes raíces ofrecen una gran variedad de posibilidades  ideales para tener un portafolio diversificado que incluye: propiedades familiares, turísticas, locales comerciales y corporativos, solares, naves industriales, entre otros.

El mercado inmobiliario dominicano está en un su mejor momento, y por sus condiciones socio-económicas, nos permite:

• Obtener una rentabilidad en divisas.
• El acceso al financiamiento. Y las posibilidades futuras de apalancamiento en esa inversión.
• Revalorización de capital, a través de la revalorización de los inmuebles adquiridos.
• Flujo de efectivo por la alta rentabilidad y el uso del refinanciamiento.
• Tener acceso al negocio de rentas a largo y corto plazo, como resultado de: La instalación de nuevas empresas, la llegada de inmigrantes, la visita del dominicano ausente, el turismo, entre otros…
• Tasas hipotecarias estables, inclusive fijas por 5, 10 y 15 años.

Gracias a su creciente atractivo turístico, el negocio de alquiler en República Dominicana es muy lucrativo, especialmente en ciudades costeras como Las Terrenas, Samaná. Una buena propiedad de inversión ubicada no muy lejos de la playa o con impresionantes vistas panorámicas se beneficiará sin duda de las altas tasas de ocupación y alquiler, lo que garantiza un fuerte retorno de la inversión, entre el 6% y el 12% anual para los mejores ganadores. El ROI promedio de los alquileres es del 8% anual.

La industria inmobiliaria ha sido promovida significativamente por las medidas gubernamentales para estimular el turismo y dar importantes incentivos fiscales a los inversores en la promoción del desarrollo turístico. Una de las principales leyes que respaldan esto es la certificación CONFOTUR. Su objetivo es desarrollar el turismo sostenible ofreciendo incentivos fiscales a los inversores.

Es relevante destacar la exención fiscal del 100% por un período de 15 años sobre lo siguiente:

• Ingresos de alquiler
• Plusvalía
• Constitución de Sociedades y Aumento de Capital
• Transferencia de bienes inmuebles
• Propiedad de bienes raíces

En resumen, la República Dominicana ofrece un gran potencial para los inversionistas extranjeros que buscan nuevas oportunidades de negocios, siendo definitivamente el sector inmobiliario en áreas turísticas un sector muy atractivo.

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